EMaa ESPAGNO MILANI Architectes - ÎLOT H


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ÎLOT H - ZAC GUILLAUMET TOULOUSE
Une résidence Séniors de 100 logements avec ses locaux communs, 28 logements sociaux, et un équipement sportif comprenant une grande salle de Gymnastique et un Dojo.

RÉUSSIR UNE COHABITATION HEUREUSE Un programme varié, passionnant, complexe; réussir la cohabitation des trois entités du programme dans un volume restreint par l’unité foncière et contraint par les demandes de la ZAC. L’implantation en H proposée apporte des caractéristiques urbaines singulières : elle génère deux vides aux caractéristiques bien distinctes. Le premier, au Sud-ouest, signifie naturellement l’entrée de la résidence Séniors. Il prend la forme d’un parvis à la minéralité discrète. Un espace ensoleillé en lien direct avec la ZAC et en même temps protégé de l’agitation de la plaine sportive. Le deuxième vide constitue le cœur d’îlot qui articule deux niveaux d’espaces verts. En scindant visuellement l’opération en deux bâtiments, il affirme deux pignons verticaux qui réduisent l’échelle perçue du projet. En arrière-plan, un troisième bâti vient se nicher. La densité se fait plus discrète et suggère une opération fragmentée et légère en cohérence avec un programme riche et varié. Cette morphologie réduit de fait les vis-à-vis et ouvre des vues de manière plus généreuse. Chaque entité programmatique retrouve un positionnement optimal pour le traitement et la maîtrise des nuisances et les vis-à-vis. L’urbanisme au niveau du piéton est au cœur de la conception du projet. L’animation du RDC par des parvis, des locaux communs, des galeries vitrées mais aussi de la mise à distance par des bandes végétales douces, favorisent le « vivre ensemble », créant du lien social et de la convivialité.

MAÎTRE D'OUVRAGE ALTAREA COGEDIM CA IMMOBILIER QUARTIER GUILLAUMET TOULOUSE METROPOLE LOCALISATION ZAC Guillaumet à Toulouse (31) ÉQUIPE ESPAGNO MILANI - Architecte AIA - MOE EXE OCCINERGY - BET Thermique POLYEXPERT - BET Acoustique IB2M - BET Structure G2 INGENIERIE - BET VRD Hydraulique	SURFACE 8 114 m² SP COÛT DE TRAVAUX HT 14 268 721 €HT AVANCEMENT Concours lauréat 2021 - Chantier 2025 PERFORMANCE NF HABITAT HQE 6* RE 2020 objectif 2022 (logements) RT 2012 (locaux communs et équipements sportifs)

Images : © Mathieu Blanc