EMaa ESPAGNO MILANI Architectes - RÉSIDENCE BENJAMIN CONSTANT


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RÉSIDENCE BENJAMIN CONSTANT
Démolition d'un entrepôt et construction d'une résidence 5 logements collectifs avec locaux communs, parking et espaces verts, au quartier du Grand Rond à Toulouse

S’ESSAYER À LA PROMOTION S’essayer à la promotion immobilière (dans la mesure d’une opération économiquement raisonnable) est, pour les architectes, une tentation d’autant plus forte qu’elle coïnciderait avec le plaisir de construire son propre nid ou, a minima, avec la volonté de se constituer un patrimoine de qualité. C’est dans le quartier Grand-Rond-Busca, sur un terrain de 432 m2, occupé par une maison et un entrepôt que l’essai put se transformer. Si la maison fut immédiatement remise à la vente, l’entrepôt fut démoli libérant ainsi la surface constructible nécessaire à la réalisation d’un petit bâtiment de cinq niveaux à l’alignement sur rue. Son rez-de-chaussée a ainsi été libéré de façon à ouvrir des vues sur le cœur de parcelle et ses aménagements mêlés de jardin et de stationnement. Et ses deux niveaux supérieurs, qui accueillent le nid escompté et se dessinent en duplex ou « maison sur le toit », bénéficient au R+4 d’une ample terrasse accessible, traversante, pleinement ouverte au sud, mais aussi perceptible depuis la rue via une grande « fenêtre urbaine ». Les niveaux intermédiaires accueillent chacun deux T3 (proposés à la location), avec une double orientation et de belles lumières traversantes. Autres caractéristiques omniprésentes, quelle que soit la valeur d’usage de l’appartement, des prestations pérennes de grande qualité et soignées dans leur mise en œuvre. Mais si cet essai, au regard du résultat, s’affirme probant, l’expérience vécue énonce quant à elle une réalité : la promotion immobilière est un métier auquel les architectes ne devraient prétendre qu’avec extrême modération et prudence.

MAÎTRE D'OUVRAGE SCI EMA B+C LOCALISATION Quartier Grand Rond à Toulouse (31) ÉQUIPE ESPAGNO MILANI TPF-I	SURFACE 658m² SHON COÛT DE TRAVAUX HT 1 045 000 €HT AVANCEMENT Réalisé 2013 PERFORMANCE Label BBC

Photos : ©EMaa / ©Sylvain Mille